Decyzja o budowie domu jest jedną z najpoważniejszych, jakie można podjąć. Rozpoczyna ona trudny okres zajmowania się skomplikowanymi sprawami, z którymi nie ma się do czynienia na co dzień. Zastanawiacie się, jak zacząć? Dobrze trafiliście.
Od czego zacząć budowę domu — przewodnik
Zapewne zdajecie sobie sprawę, że od podjęcia decyzji do wbicia w ziemię pierwszej łopaty, może minąć dużo czasu. Trzeba załatwić wiele kwestii formalnych i podjąć dobrze przemyślane decyzje.
Układanie budżetu, czyli od czego zacząć budowę domu
Stawianie domu to poważna inwestycja. Zazwyczaj nie udaje się to bez zaciągnięcia kredytu.
Zapewnienie środków na rozpoczęcie budowy domu
Zorientowanie się w sytuacji kredytowej powinno być pierwszym krokiem. Spotkajcie się z doradcą kredytowym, aby ustalić:
- czy wasz wkład własny jest wystarczający,
- czy będzie was realnie stać na spłatę kredytu,
- jak wysoki kredyt możecie otrzymać i czy ta kwota będzie wystarczająca.
Wstępny kosztorys
Przy projekcie tak dużym, jak budowa domu, nikt nie jest w stanie z góry określić budżetu. Jednocześnie konieczne jest ułożenie wstępnego kosztorysu, który pozwoli zapoznać się z szacowanymi wydatkami i będzie dla was podstawą decyzji o tym, czy czas ruszać z budową, czy lepiej poczekać. Przykładowe kosztorysy można znaleźć w Internecie, analizując wydatki ponoszone przez innych w projektach podobnych do waszych. Jeśli wolicie zrobić kosztorys samodzielnie, zawrzyjcie w nim:
- ceny działki,
- opłatę za projekt,
- opłaty za usługi geodety, inspektoratu, inżyniera i sprawy urzędowe,
- koszty materiałów budowlanych,
- opłaty dla robotników,
- szacunkowe koszty całkowitego wykończenia i umeblowania,
- bufor w wysokości 15% całego budżetu na nieprzewidziane koszty.
Wybór miejsca
To kwestia istotna, bo wybieracie miejsce, w którym spędzicie wiele lat. Dobrze zastanowić się nad tym, co jest dla was ważne, mając też już wiedzę o możliwościach finansowych. Jakimi czynnikami się kierować?
- Lokalizacja: wolicie żyć bliżej miasta i szkół, sklepów i przychodni, czy bardziej cenicie bliskość natury.
- Przyłączenie do mediów: jeśli nie ma ich na działce, która wam się spodobała, sprawdźcie, czy dostaniecie potrzebne pozwolenia.
- Grunt, gwarantujący stabilną budowę i brak zagrożeń podtopieniami w przyszłości.
- Czy oferta kulturalna oraz transport publiczny odpowiadają waszym potrzebom?
- Sąsiedzi: czy osoby tuż za płotem nie będą uprzykrzać wam życia? Może wolelibyście działkę bardziej na uboczu?
Sprawy urzędowe
Posiadając już działkę, przed wpuszczeniem ekipy budowlanej musisz załatwić kilka spraw urzędowych:
- przegląd projektu wykonany przez inspektora budowlanego,
- potwierdzenie zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego,
- zezwolenie na budowę z lokalnego urzędu budowlanego,
- zgłoszenie robót budowlanych,
- wpis do ewidencji gruntów i budynków,
- wykupienie polisy budowlanej,
- akt notarialny potwierdzający własność.
W niektórych przypadkach potrzebne będzie również przeprowadzenie oceny środowiskowej, zgody sąsiedzkiej, zgody na wjazd ciężkiego sprzętu. O konieczności załatwienia innych pozwoleń, poinformują cię urzędnicy. Dopiero po uiszczeniu opłat i uzyskaniu pozwoleń możecie zacząć stawianie domu. Brak dopełnienia formalności może prowadzić do zatrzymania prac oraz wysokich kar finansowych.
Prawdziwy początek budowania domu
Już na samym początku załatwiania spraw urzędowych możecie zacząć poszukiwania zaufanego, znającego się na rzeczy, wykonawcy projektu. Nie zwlekajcie z tym, bo kalendarz najlepszych ekip budowlanych jest często wypełniony, a wykonywanie zleceń może się przesuwać w czasie.
